Mohanroy Arun

Real Estate Agent

المؤسس والرئيس التنفيذي · يوربليس للعقارات

كل ما تحتاج معرفته عن يوربليس ولماذا نُعتبر إحدى أفضل شركات الاستشارات العقارية في دبي.

نمت يوربليس من وكالة عقارية صغيرة إلى إحدى أكثر شركات العقارات احترامًا في الإمارات، مبنية على الصدق والخبرة والالتزام الثابت بعملائنا.

وصول مباشر إلى أكثر إطلاقات المشاريع على الخارطة حصرية في الإمارات — كل مشروع يخضع للفحص الدقيق من حيث موثوقية المطور والعائد الاستثماري.

خبرة في المشاريع على الخارطة

نصائح صادقة وشفافة بعيدًا عن المبيعات القائمة على العمولة. يستثمر مستشارونا الوقت في فهم أهدافك قبل تقديم أي توصية.

العميل أولاً دائمًا

بيانات تمتد لأكثر من 16 عامًا عبر دبي وأبوظبي — رؤى التسعير وتوقعات العوائد وتحليل النمو تُشارك بشفافية.

الذكاء السوقي

حيث تلتقي الحياة العصرية بسهولة الحياة اليومية.

المرافق

مساحة صُممت

لتتنفس

تحدّث مع فريقنا قبل الإطلاق

Alghadeer

Gardens

سيتواصل معك فريقنا قبل الإطلاق

كل منزل يُنجز وفق المعيار الدقيق نفسه — اختر اللوحة اللونية التي تناسب أسلوب حياتك.

نمطان للتصميم الداخلي، ومعيار واحد من الإتقان

سجّل اهتمامك

فقط 5% دفعة أولى، موزعة بشكل مريح حتى التسليم.

خطة سداد 55/45

اختر ما يناسبك

التاون هاوس

الفيلات

التاون هاوس والفيلات

لا تفوّت فرصتك قبل ارتفاع الأسعار

الأرقام وراء العاصمة

لماذا أبوظبي؟

الخليج التجاري

وسط مدينة دبي

دبي هيلز

مرسى دبي

إعمار بيتش فرونت

نخلة جميرا

قناة دبي المائية هي مشروع هندسي بارز بطول 3.2 كم يتدفق عبر الخليج التجاري إلى الخليج العربي. يضم ممشى القناة مسارات للجري وركوب الدراجات، وجسرين مشاة رائعين، وجسر شلال بطول 500 متر، ومطاعم على الواجهة المائية.

قناة دبي المائية

يقع الخليج التجاري مباشرة مجاوراً لوسط مدينة دبي، ما يمنح السكان وصولاً سيراً على الأقدام وبالدراجة إلى برج خليفة، ودبي مول، ونافورة دبي مما يجعله أحد أكثر العناوين اتصالاً في المدينة.

قرب وسط المدينة

يُصنف الخليج التجاري باستمرار من بين أفضل مجتمعات عائد الإيجار في دبي. الطلب المؤسسي القوي من مركز دبي المالي المجاور والحي التجاري المركزي الأوسع يضمن معدلات إشغال عالية ودخلاً ثابتاً لمستثمري الشراء بغرض التأجير، بعوائد تبلغ في المتوسط 8-9% سنوياً.

استثمار إيجاري

تمزج الحياة في الخليج التجاري بين طاقة مركز الأعمال العالمي ومتع الحياة على ضفاف القناة. تعمل قناة دبي المائية ممر مائي صناعي بطول 3.2 كم يربط الخليج التجاري بالخليج العربي كقلب نابض للمجتمع، مع ممشى خلاب على الواجهة المائية، ومسارات لركوب الدراجات، ومجموعة من خيارات تناول الطعام على الواجهة المائية.

نمط الحياة

بارتفاع 828 متراً، برج خليفة هو أطول مبنى في العالم وإنجاز هندسي. يقدم البرج مساكن فاخرة ومكاتب متميزة ومنصات المراقبة الشهيرة في القمة.

برج خليفة

أكبر مركز تسوق في العالم من حيث المساحة الإجمالية. يضم أكثر من 1,200 منفذ بيع بالتجزئة، وشلالاً داخلياً بارتفاع 250 متراً، وأكواريوم دبي، وحلبة تزلج بحجم أولمبي، وبعضاً من أرقى مطاعم المدينة.

دبي مول

أكبر نظام نوافير مصمم راقصاً في العالم، يقع على بحيرة برج خليفة البالغة مساحتها 30 فداناً. تطلق النافورة الماء حتى ارتفاع 150 متراً، مصحوبة بقائمة موسيقية دوارة كلاسيكية ومعاصرة.

نافورة دبي

وسط مدينة دبي وجهة مرغوبة للغاية، خاصة للمهنيين الشباب والعائلات وحتى المشاهير، بفضل موقعه المركزي ومجتمعه المزدهر ونمط حياته النابض. يُدلل السكان والسياح بمجموعة واسعة من المعالم الرائعة من المطاعم الفاخرة إلى شارع من منافذ البيع بالتجزئة الراقية.

ملعب غولف بمعايير البطولات من 18 حفرة وبار 72، صممته شركة European Golf Design ذات الشهرة العالمية. مع إطلالات رائعة على أفق دبي، يقدم تجربة غولف متميزة للسكان والزوار.

ملعب غولف بمعايير البطولات

وجهة بيع بالتجزئة وترفيه بارزة تمتد على 650,000 قدم مربع. تضم أكثر من 650 متجراً، ومنتزه ثلجي، وماجيك بلانيت، وسينما بـ25 شاشة، وساحة طعام دولية تلبي جميع الأذواق.

دبي هيلز مول

تغطي حديقة دبي هيلز أكثر من 180,000 قدم مربع من المساحات الخضراء المنسقة بما في ذلك مدرج، وصالة رياضية في الهواء الطلق، ومنطقة ألعاب مائية للأطفال، وحدائق منسقة ما يوفر للسكان نمط حياة خارجي لا مثيل له.

القلب الأخضر لدبي

تدور الحياة في دبي هيلز إستيت حول الترفيه في الهواء الطلق والعافية المجتمعية والمرافق المتميزة. يضم المجتمع ملعب غولف بمعايير البطولات من 18 حفرة، وأكثر من 1,450,000 قدم مربع من الحدائق والمساحات المفتوحة، ومسارات لركوب الدراجات والجري، ووجهة بيع بالتجزئة بمساحة 650,000 قدم مربع دبي هيلز مول.

أحد أكثر الممشى الخارجية محبوبة في دبي، ذا ووك آت جي بي آر هو امتداد بطول 1.7 كم من منافذ البيع بالتجزئة المطلة على الشاطئ، وتناول الطعام غير الرسمي، والترفيه. إنه نشاط دائم ويتصل بسلاسة مع مجتمع مرسى دبي.

ذا ووك آت جي بي آر

مرسى دبي موطن لأحد أرقى نوادي اليخوت في الشرق الأوسط. يمكن للسكان رسو يخوتهم الخاصة أو استئجار رحلات غروب الشمس مباشرة من المرسى، تجربة فريدة لهذا المجتمع العالمي على الواجهة المائية.

وصول اليخوت الفاخرة

يقع في قلب المجتمع، يقدم مارينا مول تجربة تسوق رائعة مع أكثر من 140 متجراً للعلامات التجارية، وسينما بـ10 شاشات، وساحة طعام على السطح مذهلة بإطلالات على المرسى، ووصول مباشر إلى المرسى والممشى.

مارينا مول

يمتد ممشى مارينا ووك لمسافة 7 كم حول المرسى، ويصطف على جانبيه المطاعم والمقاهي والمحلات والأماكن الترفيهية. إنه القلب الاجتماعي للمجتمع مكان للجري وتناول الطعام في الهواء الطلق ومشاهدة غروب الشمس فوق الماء، أو ببساطة الاستمتاع بالإطلالات الرائعة للمرسى وما بعده.

مخصص حصرياً للسكان، الشاطئ الرملي النقي بطول 1.5 كم هو السمة المميزة لإعمار بيتش فرونت. مع الأكواخ والرياضات المائية ومناطق الجلوس المظللة، يضع معياراً جديداً للحياة الحضرية على الواجهة المائية في دبي.

وصول حصري للشاطئ الخاص

المجاور لإعمار بيتش فرونت، من المقرر أن يصبح ميناء دبي الوجهة الضخمة القادمة للمدينة. موطن لأكبر مرسى في الشرق الأوسط، ومحطتي رحلات بحرية، ومنارة دبي الشاهقة، سيعيد تعريف الهوية البحرية لدبي.

ميناء دبي

يقع إستراتيجياً بين نخلة جميرا ومرسى دبي، ويقدم إعمار بيتش فرونت وصولاً لا مثيل له إلى شارع الشيخ زايد، وممشى جي بي آر، ذا ووك آت جي بي آر، ومحطتي مترو قادمتين مما يبقي السكان على اتصال بكل أنحاء دبي.

اتصال متميز

إعمار بيتش فرونت مصمم خصيصاً لعشاق الشمس والبحر والرمال. يتمتع السكان بوصول حصري إلى شاطئ رملي خاص بطول 1.5 كم، وممشى على الواجهة المائية، ونوادٍ شاطئية، ومجموعة متنامية من خيارات الطعام والتجزئة. كل ذلك على خلفية أفق دبي الأيقوني ومياه الخليج العربي الزرقاء.

تتمتع كل فيلا على سعف نخلة جميرا بوصول مباشر للشاطئ وإطلالات خلابة على الخليج العربي. تتميز العديد من المساكن بمسابح خاصة وأكواخ شاطئية وأرصفة قوارب نمط حياة لا مثيل له في أي مكان في العالم.

الحياة على الشاطئ الخاص

أحد أكثر رموز المنتجعات شهرة في العالم، يقدم أتلانتس وصولاً إلى الحديقة المائية، وبعضاً من أرقى مطاعم دبي، ومنتجعاً صحياً عالمياً، وأتلانتس ذا رويال المفتوح حديثاً أفخم فندق في الإمارات.

أتلانتس ذا بالم

وجهة طعام وترفيه رائعة على الواجهة المائية عند طرف النخلة. مع إطلالات على فندق أتلانتس وأفق دبي الأيقوني، يقدم ذا بوينت أكثر من 100 مطعم ومقهى ومنفذ بيع بالتجزئة.

ذا بوينت

تتحدد الحياة في نخلة جميرا بالحصرية والخصوصية والفخامة التي لا مثيل لها. يتمتع السكان بوصول مباشر إلى الشاطئ ومسابح خاصة وإطلالات بحرية خلابة ووصول إلى مجموعة منتقاة من المطاعم العالمية والنوادي الشاطئية ومرافق العافية. الجزيرة موطن لأكثر من 60 فندقاً ومسكناً، يقدم كل منها علامته الفريدة من الفخامة.

يمتلك فريقنا معرفة عميقة بـ{name} من عوائد الاستثمار ومصداقية المطورين إلى أفضل الشوارع والمباني للشراء فيها. احصل على استشارة مجانية دون التزام اليوم.

المنطقة غير موجودة

تقدم دبي واحدة من أكثر البيئات الاستثمارية جاذبية في العالم من خلال الجمع بين انعدام الضرائب والتملك الأجنبي الكامل ونمط حياة متصل عالمياً.

لماذا الاستثمار في دبي؟

Betterhomes

Founded in 1986, Betterhomes is widely considered Dubai's oldest real estate agency, with a broad portfolio spanning sales, leasing and property management.

Allsopp & Allsopp

Founded in 2008 by Lewis and James Allsopp, now one of Dubai's most recognised residential brokerages, with a strong focus on sales and property management.

Espace Real Estate

Active in the Dubai market since 2009, known for a boutique approach to residential sales and leasing across the city's established communities.

fäm Properties

One of Dubai's largest brokerages by transaction volume, known for a technology-driven, data-led approach to buying, selling and renting.

haus & haus

A Dubai-based agency known for design-conscious marketing, focused on the secondary sales and rental market across popular residential communities.

Driven Properties

Founded in 2012, an award-winning brokerage and the exclusive UAE member of the Forbes Global Properties network, with a strong presence in luxury sales.

Your Place Real Estate

Founded in 2008, a RERA-registered, full-service consultancy managing 400+ properties for 150+ landlords, alongside sales, leasing, off-plan advisory, mortgage assistance and legal support across Dubai and Abu Dhabi.

Independent brokers who represent buyers, sellers, landlords and tenants — not tied to a single developer's stock.

Established Real Estate Agencies & Brokerages in Dubai

Every legitimate broker and brokerage must be RERA-registered — check the company's trade licence and the individual agent's broker card via the Dubai REST app before proceeding.

Longevity isn't everything, but a company that's operated through multiple market cycles has a track record you can actually check against.

Some agencies only handle sales. Others — like full-service consultancies — also cover leasing, property management, mortgage advisory and legal conveyancing, which matters if you want one point of contact.

On off-plan, it's usually the developer. On resale and rentals, confirm the commission and who pays it before you view a single property.

Google and Trustpilot reviews, not just testimonials on the company's own site, give a more honest read on how a company actually handles problems.

How to Choose the Right Real Estate Company

Whatever you're comparing developers or agencies, off-plan or resale, our team can walk you through the options with no obligation.

Ready to talk to a RERA-registered team?

Emaar Properties

Dubai's most recognised developer, behind Downtown Dubai, Burj Khalifa and Dubai Mall, with an active pipeline of new communities across the city.

DAMAC Properties

A major player in luxury residential development, with premium towers and branded residences across Dubai and the wider Gulf.

Sobha Realty

Known for in-house construction and finishing quality, and for master communities including Sobha Hartland.

Nakheel

The developer behind Palm Jumeirah and Jumeirah Islands, with an ongoing pipeline of large-scale waterfront communities.

Meraas

Behind City Walk, Bluewaters Island and Jumeirah Bay Island — known for lifestyle-led, mixed-use destinations.

Ellington Properties

A design-focused developer specialising in boutique residential buildings with an emphasis on architecture and art.

A handful of the developers most active in the Dubai market — this isn't exhaustive, but covers the names buyers ask about most.

Major Property Developers in Dubai

A developer owns the land, funds and builds the project, and sells units — usually off-plan — directly or through appointed agents. An agency or brokerage never owns the property; it's hired (and usually paid on commission) to find, negotiate and manage transactions on a client's behalf, across any developer's stock and the secondary market. Most buyers end up needing both: a developer to build the home, and an agent to help them choose which one, negotiate the deal, and handle the paperwork.

Developer or Agency? They're Not the Same Thing

Common Questions About Dubai Real Estate Companies

How to Buy Property in Dubai: A Complete Guide

Best Real Estate Companies in Dubai: Agencies vs. Developers Explained

Paid to the Dubai Land Department on every ownership transfer, split by agreement between buyer and seller (buyer pays it in most transactions).

The standard brokerage commission on the purchase price, typically paid by the buyer.

A fixed administrative charge for issuing the title deed, plus a small knowledge/innovation fee.

If financing the purchase, DLD charges 0.25% of the loan amount to register the mortgage, plus a bank arrangement fee.

Budget for these on top of the purchase price — together they typically add up to 6–8% of the property value.

Buying Costs in Dubai

Tell us your budget, goals and preferred areas — our RERA-registered team will shortlist properties and guide you through every step above.

Ready to start your Dubai property search?

Common Questions About Buying Property in Dubai

Yes. UAE banks lend to non-resident foreign buyers, though loan-to-value ratios are more conservative than for residents — typically up to 50% of the property value for non-residents, versus up to 80% for UAE residents on their first property, though this varies by bank and property price.

Non-resident applicants generally need to show proof of income, bank statements, and sometimes a higher minimum property value to qualify. Our team can introduce you to mortgage advisors who work specifically with international buyers.

Can Non-Residents Get a Mortgage in Dubai?

Off-Plan vs Ready Properties in Dubai

Decide whether you're buying to live in, to rent out, or purely for capital appreciation — this shapes which areas and property types make sense, and whether off-plan or ready property suits you better.

Define your budget and goal

Foreign nationals can only buy freehold (full ownership) in designated freehold zones — these include Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, JVC, Dubai Creek Harbour, and dozens more. Outside these zones, only UAE and GCC nationals can own property directly.

Choose a freehold area

Only brokers registered with Dubai's Real Estate Regulatory Agency (RERA) are legally permitted to arrange property transactions. A registered agent will hold a valid broker card and can verify a listing's ownership and any mortgage or dispute against it via the DLD.

Work with a RERA-registered broker

Once you agree a price, both parties sign a Memorandum of Understanding — the DLD's standard Form F — and the buyer typically pays a 10% deposit held with the agent or a trustee.

Sign the MOU (Form F) and pay the deposit

For a resale property, the seller applies to the original developer for an NOC confirming there are no outstanding service charges or dues — this is required before DLD will register the transfer.

Obtain the developer's No Objection Certificate

Buyer and seller (or their representatives) attend a DLD-registered Trustee office together, where the transfer fee is paid and a new title deed is issued in the buyer's name, usually the same day.

Transfer ownership at a DLD Trustee office

Once the transfer completes, the new title deed is issued electronically via the Dubai REST app or in physical form. This is your legal proof of ownership.

Register your title deed

Buying Property in Dubai, Step by Step

Investing AED 2,000,000 or more in UAE property (including off-plan, subject to conditions) can qualify you for a 10-Year Golden Visa, granting long-term UAE residency for you and your immediate family without needing a local sponsor. Investments below this threshold may still qualify for shorter-term investor visas.

Property Investment and UAE Residency

تحدث مع أحد متخصصي يور بليس اليوم للحصول على استشارة مجانية دون التزام.

هل أنت مستعد للعمل مع أفضل مستشاري العقارات في دبي؟

المؤسس والرئيس التنفيذي، يور بليس العقارية

كل معاملة مدعومة بتسجيل الريرا وحضور فعلي يمكن التحقق منه في دبي وليست مجرد خدمة إدراج عبر الإنترنت.

استشارة مسجلة وخاضعة للمساءلة

أسئلة شائعة

سواء كنت تشتري منزلك الأول، أو تنمي محفظة استثمارية، أو تحتاج مدير عقارات مخصصاً، تقدم يور بليس خدمات شاملة تحت سقف واحد.

فريق واحد، لكل احتياج عقاري

منذ عام 2008، أرشدت يور بليس آلاف المشترين والبائعين والمستأجرين والمستثمرين عبر سوق العقارات في دبي بمهنية مسجلة لدى الريرا.

أكثر من 16 عاماً من الخبرة الموثوقة

من إطلاقات المشاريع على الخارطة إلى الفلل الفاخرة والإيجارات عالية العائد، تمتد محفظتنا عبر كل مجتمع رئيسي في دبي وأبوظبي.

أكثر من 15,000 عقار تمت إدارتها

ساعد فريقنا متعدد اللغات المكون من أكثر من 50 مستشاراً مستثمرين دوليين من جميع أنحاء العالم على تأمين العقار المناسب بثقة.

أكثر من 80 جنسية مخدومة

سجل حافل من المبيعات والإيجارات والاستثمارات على الخارطة المغلقة، مدعوماً برؤية سوقية قائمة على البيانات وخبرة تفاوضية.

أكثر من 500 مليون درهم في المعاملات

الشراء والبيع والإيجار وإدارة الممتلكات والاستشارات العقارية والتقييم ونقل الملكية القانوني كل ذلك تحت سقف واحد.

استشارة متكاملة الخدمات

يشرف قسم إدارة الممتلكات لدينا على أكثر من 490,000 قدم مربع من العقارات بمعدل إشغال 98% لملاكنا.

أكثر من 300 مالك يثقون بإدارتنا

لماذا تعد يور بليس الاستشارة العقارية رقم 1 في دبي

سوق مبني للمستثمرين الدوليين

Market Updates & Guides

Dubai Real Estate Market Update: H1 2026 Performance

Off-Plan vs Ready Properties in Dubai: Which Should You Choose?

Why Dubai Continues to Attract Global Property Investors

أدلة عقارية، ورؤى السوق، وأخبار الشركة من الاستشارة العقارية الموثوقة في دبي.

مدونة يور بليس

Dubai has become the world's top city for branded residences — homes developed in partnership with hospitality or luxury brands — with dozens of completed projects and dozens more in the pipeline. Branded homes in Dubai now command a substantial average price premium over unbranded equivalents, a trend that's shaping where new luxury supply is being built.

Dubai Leads the World in Branded Residences

Market-wide averages only tell part of the story — talk to our team for pricing and demand specific to the community or project you're considering.

Want the current numbers for a specific area or project?

Common Questions About the Dubai Market in 2026

Dubai's ultra-prime segment had a standout first half, with 296 recorded sales above $10 million bringing in roughly $5.1 billion — a 16% increase in deal count year-on-year. The single largest transaction of the half was a branded residence sale exceeding AED 400 million, underscoring continued demand from ultra-high-net-worth buyers at the very top of the market.

The Luxury Market Keeps Climbing

With roughly 7 in 10 transactions off-plan, payment plans continue to be the primary way most buyers are entering the market.

Steadier price growth means less pressure to rush a decision purely to beat next month's price — there's more room to compare projects properly.

If you're in the ultra-prime bracket, demand and pricing at the top of the market remain strong, particularly for branded residences.

What This Means If You're Buying in 2026

Average home values rose roughly 9% across H1 2026, a strong number, but a clear step down from the 12–22% annual gains seen in 2024–2025. Analysts now expect full-year price growth to settle into a steadier 5–8% range. A market that cools from a sprint to a sustainable pace, without prices falling, is generally the healthier outcome for buyers who plan to hold for the medium to long term rather than flip quickly.

Price Growth Is Moderating — And That's a Good Sign

Dubai opened 2026 with its highest-value sales month on record, and the momentum carried through the first half of the year. Off-plan sales continued to make up the majority of transaction volume, reflecting sustained confidence in developers' payment plans and delivery track records, alongside steady activity in the ready-property resale market.

A Record Start to the Year

Tell us your budget and goals — we'll match you with off-plan launches or ready listings that actually fit, not just whatever's available.

Not sure which is right for you?

Common Questions About Off-Plan vs Ready Property

Off-plan means purchasing a unit before it's built, or while construction is underway, directly from the developer. Dubai law requires developer payments to be held in an RERA-regulated escrow account, released to the developer only as construction milestones are verified — a key protection for buyers.

Buying Directly From the Developer

Developers structure payment plans differently, but most Dubai off-plan launches now follow one of these patterns:

How Off-Plan Payment Plans Typically Work

Ready property means the building is complete and either currently occupied or vacant and available immediately. You inspect the actual unit, agree a price with the current owner (via a broker), and complete via the DLD transfer process.

GIOVANNI BOUTIQUE SUITES

عن هذا العقار

المرافق

الموقع

استفسر عن هذا العقار

موصى به لك

GIOVANNI BOUTIQUE SUITES