Nitch Claire Lao

Discover comfortable and affordable living in this bright furnished studio at MAG 515, MAG 5 Boulevard, Dubai South. Featuring a practical layout, modern finishes, and access to excellent community amenities, this home is ideal for end-users or investors. Enjoy a peaceful community with convenient access to Al Maktoum International Airport, Expo City, and major highways. Book a viewing today and step into a world of sophistication and comfort! 
 
Features and Amenities: 
 
* Studio Apartment 
* 1 Bathroom 
* Built-in Wardrobes 
* Balcony 
* Parking 
* Furnished 
* Kitchen-Equipped 
* Swimming Pool 
* Gymnasium 
* Security/CCTV 
* Near to Restaurants and Outlets 
 
Experience a truly stress-free tenancy where you can simply relax and enjoy your home, as the property is professionally managed by MMP to ensure every detail is handled with care. 
 
Your Place Real Estate Broker is based in Business Bay, providing a range of professional and specialized real estate services in the areas of sale, leasing, and property management. 
 
We Offer Professional Property Management Services 
 
* Full landlord representation 
* Maximize your income from real estate investments 
* Market research to keep your property always rented at a profitable price 
* Maintenance management - we keep record all maintenance interventions 
* Quick problem solving - our contractors are available 24/7 
* Dedicated app - check in real-time all the information about your property’s status 
 
Contact us today to secure this property and discover the added benefit of professional property management services to enhance your real estate investment experience.

MAG 515

MAG Developments

Основатель и Генеральный Директор · Your Place Real Estate

Всё, что вам нужно знать о Your Place и почему нам доверяют как одной из лучших консалтинговых компаний по недвижимости в Дубае.

Your Place выросла из небольшой консалтинговой компании в одну из самых уважаемых компаний в сфере недвижимости ОАЭ, основанную на честности, экспертизе и неизменной преданности нашим клиентам.

Прямой доступ к самым эксклюзивным запускам строящихся объектов в ОАЭ — каждый проект проверен на надёжность застройщика и инвестиционную доходность.

Экспертиза в строящихся объектах

Честные, прозрачные советы — не продажи, движимые комиссиями. Наши консультанты тратят время на понимание ваших целей, прежде чем дать какую-либо рекомендацию.

Клиент Всегда Первый

Более 16 лет данных по Дубаю и Абу-Даби — ценовые аналитические материалы, прогнозы доходности и анализ роста, которыми открыто делятся.

Рыночная Аналитика

Там, где современный образ жизни сочетается с повседневным комфортом.

Удобства

Пространство, созданное

Чтобы дышать

Поговорите с нашей командой до старта продаж

Alghadeer

Gardens

Наша команда свяжется с вами до начала продаж

Каждый дом отделан по единому безупречному стандарту — выберите палитру, которая соответствует вашему образу жизни.

Две интерьерные концепции, один стандарт качества

Зарегистрируйте интерес

Всего 5% первоначальный взнос, остальное — комфортными платежами до передачи ключей.

План рассрочки 55/45

Найдите свой вариант

Таунхаусы

Виллы

Таунхаусы и виллы

Не упустите возможность до повышения цен

Цифры, стоящие за столицей

Почему Абу-Даби?

Бизнес Бэй

Даунтаун Дубай

Дубай Хиллз

Дубай Марина

Эмаар Бичфронт

Пальм Джумейра

Dubai Water Canal — знаковый инженерный проект протяжённостью 3,2 км, протекающий через Бизнес Бэй к Персидскому заливу. На набережной канала расположены дорожки для бега и велосипеда, два потрясающих пешеходных моста, водопадный мост длиной 500 м и рестораны на набережной.

Dubai Water Canal

Бизнес Бэй расположен непосредственно рядом с Даунтаун Дубай, обеспечивая жителям пешеходный и велосипедный доступ к Бурдж-Халифа, Dubai Mall и Dubai Fountain — что делает его одним из наиболее связанных адресов в городе.

Близость к Даунтауну

Бизнес Бэй неизменно входит в число районов Дубая с наилучшей арендной доходностью. Сильный корпоративный спрос со стороны соседнего DIFC и более широкого делового центра обеспечивает высокую заполняемость и стабильный доход для инвесторов, покупающих недвижимость под сдачу в аренду, со средней доходностью 8–9% годовых.

Инвестиции в аренду

Жизнь в Бизнес Бэй сочетает энергию космополитичного делового центра с удовольствиями жизни у канала. Dubai Water Canal — искусственный водный путь протяжённостью 3,2 км, соединяющий Бизнес Бэй с Персидским заливом, — служит бьющимся сердцем сообщества, с живописной набережной, велосипедными дорожками и множеством ресторанов на набережной.

Образ жизни

Высотой 828 метров, Бурдж-Халифа — самое высокое здание в мире и настоящее инженерное достижение. Башня предлагает роскошные резиденции, престижные офисы и знаменитые смотровые площадки At The Top.

Бурдж-Халифа

Крупнейший торговый центр в мире по общей площади. Здесь расположены более 1200 магазинов, водопад высотой 250 метров, аквариум Dubai Aquarium, каток олимпийского размера и одни из лучших ресторанов города.

Dubai Mall

Крупнейшая в мире хореографическая система фонтанов, расположенная на озере Бурдж-Халифа площадью 30 акров. Фонтан выбрасывает воду на высоту до 150 метров под аккомпанемент чередующейся классической и современной музыки.

Dubai Fountain

Даунтаун Дубай — крайне желанное направление, особенно для молодых профессионалов, семей и даже знаменитостей благодаря центральному расположению, процветающему сообществу и яркому образу жизни. Жители и туристы избалованы широким выбором увлекательных достопримечательностей — от изысканных ресторанов до бульвара с элитными магазинами.

Поле для гольфа чемпионского уровня на 18 лунок с паром 72, спроектированное всемирно известной European Golf Design. С потрясающим видом на горизонт Дубая оно предлагает премиальный гольф-опыт для жителей и гостей.

Поле для гольфа чемпионского уровня

Знаковое направление для шоппинга и отдыха площадью 650 000 кв. футов. Здесь расположены более 650 магазинов, снежный парк, Magic Planet, кинотеатр на 25 залов и международный фуд-корт, удовлетворяющий любой вкус.

Dubai Hills Mall

Парк Dubai Hills Park занимает более 180 000 кв. футов ландшафтной зелени, включая амфитеатр, открытый спортзал, детскую водную площадку и ухоженные сады, предлагая жителям непревзойдённый образ жизни на свежем воздухе.

Зелёное сердце Дубая

Жизнь в Dubai Hills Estate вращается вокруг отдыха на свежем воздухе, благополучия сообщества и премиальных удобств. В поместье имеется поле для гольфа чемпионского уровня на 18 лунок, более 1 450 000 кв. футов парков и открытых пространств, велосипедные и беговые дорожки, а также торговое направление площадью 650 000 кв. футов — Dubai Hills Mall.

Одна из самых любимых открытых набережных Дубая, The Walk at JBR представляет собой участок протяжённостью 1,7 км с магазинами, повседневными ресторанами и развлечениями у пляжа. Здесь постоянно кипит жизнь, и она бесшовно соединяется с сообществом Дубай Марина.

The Walk at JBR

В Дубай Марина находится один из самых престижных яхт-клубов Ближнего Востока. Жители могут пришвартовать частные яхты или зафрахтовать закатные круизы прямо из марины — опыт, уникальный для этого мирового прибрежного сообщества.

Доступ к роскошным яхтам

Расположенный в самом сердце сообщества, Marina Mall предлагает превосходный шоппинг-опыт с более чем 140 брендовыми магазинами, кинотеатром на 10 залов, потрясающим фуд-кортом на крыше с видом на марину и прямым доступом к марине и набережной.

Marina Mall

Набережная Marina Walk протянулась на 7 км вокруг марины и окружена ресторанами, кафе, бутиками и развлекательными заведениями. Это социальное сердце сообщества — место, где можно бегать, ужинать на открытом воздухе, наблюдать закат над водой или просто наслаждаться захватывающими видами на марину и её окрестности.

Пляж протяжённостью 1,5 км, зарезервированный исключительно для жителей, является определяющей чертой Emaar Beachfront. С кабанами, водными видами спорта и затенёнными зонами отдыха он устанавливает новый стандарт городской жизни на набережной в Дубае.

Доступ к частному пляжу

Расположенная рядом с Emaar Beachfront, гавань Dubai Harbour станет следующей мега-достопримечательностью города. Здесь находится крупнейшая марина на Ближнем Востоке, два круизных терминала и возвышающийся маяк Dubai Lighthouse, которые переопределят морскую идентичность Дубая.

Dubai Harbour

Стратегически расположенный между Пальм Джумейра и Дубай Марина, Emaar Beachfront предлагает непревзойдённый доступ к Шейх Заед Роуд, JBR Walk, The Walk at JBR и двум предстоящим станциям метро — обеспечивая жителям связь со всем Дубаем.

Отличная транспортная доступность

Emaar Beachfront создан специально для любителей солнца, моря и песка. Жители пользуются эксклюзивным доступом к частному песчаному пляжу протяжённостью 1,5 км, набережной, пляжным клубам и растущему выбору ресторанов и магазинов. И всё это на фоне культового горизонта Дубая и голубых вод Персидского залива.

Каждая вилла на «листьях» Пальм Джумейра имеет прямой доступ к пляжу и захватывающие виды на Персидский залив. Многие резиденции оснащены частными бассейнами, пляжными кабанами и причалами для лодок — образ жизни, которому просто нет равных нигде в мире.

Жизнь на частном пляже

Один из самых узнаваемых курортных символов в мире, Atlantis предлагает доступ к аквапарку, одни из лучших ресторанов Дубая, спа мирового класса, а также недавно открытый Atlantis The Royal — самый сверхроскошный отель в ОАЭ.

Atlantis, The Palm

Потрясающее направление для ужина и развлечений на набережной у оконечности Пальмы. С видами на отель Atlantis и культовый горизонт Дубая, The Pointe предлагает более 100 ресторанов, кафе и магазинов.

The Pointe

Жизнь на Пальм Джумейра определяется эксклюзивностью, приватностью и непревзойдённой роскошью. Жители наслаждаются прямым доступом к пляжу, частными бассейнами, потрясающими видами на море и доступом к тщательно подобранной коллекции ресторанов мирового класса, пляжных клубов и оздоровительных заведений. На острове расположены более 60 отелей и резиденций, каждый со своим уникальным брендом роскоши.

Наша команда глубоко разбирается в районе {name} от доходности инвестиций и надёжности застройщиков до лучших улиц и зданий для покупки. Получите бесплатную консультацию без обязательств уже сегодня.

Район не найден

Дубай предлагает одну из самых благоприятных для инвесторов сред в мире сочетая нулевое налогообложение, полное иностранное владение и глобально связанный образ жизни.

Почему инвестировать в Дубай?

Betterhomes

Founded in 1986, Betterhomes is widely considered Dubai's oldest real estate agency, with a broad portfolio spanning sales, leasing and property management.

Allsopp & Allsopp

Founded in 2008 by Lewis and James Allsopp, now one of Dubai's most recognised residential brokerages, with a strong focus on sales and property management.

Espace Real Estate

Active in the Dubai market since 2009, known for a boutique approach to residential sales and leasing across the city's established communities.

fäm Properties

One of Dubai's largest brokerages by transaction volume, known for a technology-driven, data-led approach to buying, selling and renting.

haus & haus

A Dubai-based agency known for design-conscious marketing, focused on the secondary sales and rental market across popular residential communities.

Driven Properties

Founded in 2012, an award-winning brokerage and the exclusive UAE member of the Forbes Global Properties network, with a strong presence in luxury sales.

Your Place Real Estate

Founded in 2008, a RERA-registered, full-service consultancy managing 400+ properties for 150+ landlords, alongside sales, leasing, off-plan advisory, mortgage assistance and legal support across Dubai and Abu Dhabi.

Independent brokers who represent buyers, sellers, landlords and tenants — not tied to a single developer's stock.

Established Real Estate Agencies & Brokerages in Dubai

Every legitimate broker and brokerage must be RERA-registered — check the company's trade licence and the individual agent's broker card via the Dubai REST app before proceeding.

Longevity isn't everything, but a company that's operated through multiple market cycles has a track record you can actually check against.

Some agencies only handle sales. Others — like full-service consultancies — also cover leasing, property management, mortgage advisory and legal conveyancing, which matters if you want one point of contact.

On off-plan, it's usually the developer. On resale and rentals, confirm the commission and who pays it before you view a single property.

Google and Trustpilot reviews, not just testimonials on the company's own site, give a more honest read on how a company actually handles problems.

How to Choose the Right Real Estate Company

Whatever you're comparing developers or agencies, off-plan or resale, our team can walk you through the options with no obligation.

Ready to talk to a RERA-registered team?

Emaar Properties

Dubai's most recognised developer, behind Downtown Dubai, Burj Khalifa and Dubai Mall, with an active pipeline of new communities across the city.

DAMAC Properties

A major player in luxury residential development, with premium towers and branded residences across Dubai and the wider Gulf.

Sobha Realty

Known for in-house construction and finishing quality, and for master communities including Sobha Hartland.

Nakheel

The developer behind Palm Jumeirah and Jumeirah Islands, with an ongoing pipeline of large-scale waterfront communities.

Meraas

Behind City Walk, Bluewaters Island and Jumeirah Bay Island — known for lifestyle-led, mixed-use destinations.

Ellington Properties

A design-focused developer specialising in boutique residential buildings with an emphasis on architecture and art.

A handful of the developers most active in the Dubai market — this isn't exhaustive, but covers the names buyers ask about most.

Major Property Developers in Dubai

A developer owns the land, funds and builds the project, and sells units — usually off-plan — directly or through appointed agents. An agency or brokerage never owns the property; it's hired (and usually paid on commission) to find, negotiate and manage transactions on a client's behalf, across any developer's stock and the secondary market. Most buyers end up needing both: a developer to build the home, and an agent to help them choose which one, negotiate the deal, and handle the paperwork.

Developer or Agency? They're Not the Same Thing

Common Questions About Dubai Real Estate Companies

How to Buy Property in Dubai: A Complete Guide

Best Real Estate Companies in Dubai: Agencies vs. Developers Explained

Paid to the Dubai Land Department on every ownership transfer, split by agreement between buyer and seller (buyer pays it in most transactions).

The standard brokerage commission on the purchase price, typically paid by the buyer.

A fixed administrative charge for issuing the title deed, plus a small knowledge/innovation fee.

If financing the purchase, DLD charges 0.25% of the loan amount to register the mortgage, plus a bank arrangement fee.

Budget for these on top of the purchase price — together they typically add up to 6–8% of the property value.

Buying Costs in Dubai

Tell us your budget, goals and preferred areas — our RERA-registered team will shortlist properties and guide you through every step above.

Ready to start your Dubai property search?

Common Questions About Buying Property in Dubai

Yes. UAE banks lend to non-resident foreign buyers, though loan-to-value ratios are more conservative than for residents — typically up to 50% of the property value for non-residents, versus up to 80% for UAE residents on their first property, though this varies by bank and property price.

Non-resident applicants generally need to show proof of income, bank statements, and sometimes a higher minimum property value to qualify. Our team can introduce you to mortgage advisors who work specifically with international buyers.

Can Non-Residents Get a Mortgage in Dubai?

Off-Plan vs Ready Properties in Dubai

Decide whether you're buying to live in, to rent out, or purely for capital appreciation — this shapes which areas and property types make sense, and whether off-plan or ready property suits you better.

Define your budget and goal

Foreign nationals can only buy freehold (full ownership) in designated freehold zones — these include Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, JVC, Dubai Creek Harbour, and dozens more. Outside these zones, only UAE and GCC nationals can own property directly.

Choose a freehold area

Only brokers registered with Dubai's Real Estate Regulatory Agency (RERA) are legally permitted to arrange property transactions. A registered agent will hold a valid broker card and can verify a listing's ownership and any mortgage or dispute against it via the DLD.

Work with a RERA-registered broker

Once you agree a price, both parties sign a Memorandum of Understanding — the DLD's standard Form F — and the buyer typically pays a 10% deposit held with the agent or a trustee.

Sign the MOU (Form F) and pay the deposit

For a resale property, the seller applies to the original developer for an NOC confirming there are no outstanding service charges or dues — this is required before DLD will register the transfer.

Obtain the developer's No Objection Certificate

Buyer and seller (or their representatives) attend a DLD-registered Trustee office together, where the transfer fee is paid and a new title deed is issued in the buyer's name, usually the same day.

Transfer ownership at a DLD Trustee office

Once the transfer completes, the new title deed is issued electronically via the Dubai REST app or in physical form. This is your legal proof of ownership.

Register your title deed

Buying Property in Dubai, Step by Step

Investing AED 2,000,000 or more in UAE property (including off-plan, subject to conditions) can qualify you for a 10-Year Golden Visa, granting long-term UAE residency for you and your immediate family without needing a local sponsor. Investments below this threshold may still qualify for shorter-term investor visas.

Property Investment and UAE Residency

Поговорите со специалистом Your Place сегодня для получения бесплатной консультации без обязательств.

Готовы работать с ведущими консультантами по недвижимости Дубая?

Основатель и генеральный директор, Your Place Real Estate

Каждая сделка подкреплена регистрацией RERA и реальным, проверяемым присутствием в Дубае — а не просто онлайн-сервисом объявлений.

Зарегистрированная, подотчётная консалтинговая компания

Общие вопросы

Покупаете ли вы первый дом, расширяете инвестиционный портфель или нуждаетесь в персональном управляющем недвижимостью — Your Place предлагает комплексные услуги под одной крышей.

Одна команда для любых задач в сфере недвижимости

С 2008 года Your Place провела тысячи покупателей, продавцов, арендаторов и инвесторов через рынок недвижимости Дубая с профессионализмом, зарегистрированным RERA.

Более 16 лет проверенного опыта

От запусков строящихся проектов до роскошных вилл и высокодоходной аренды — наш портфель охватывает все крупные районы Дубая и Абу-Даби.

Более 15 000 объектов в управлении

Наша многоязычная команда из более чем 50 консультантов помогла международным инвесторам со всего мира уверенно приобрести подходящую недвижимость.

Обслужено более 80 национальностей

Проверенный послужной список закрытых продаж, аренды и инвестиций в строящуюся недвижимость, подкреплённый аналитикой рынка на основе данных и опытом ведения переговоров.

Более 500 млн AED в сделках

Покупка, продажа, аренда, управление недвижимостью, ипотечный консалтинг, оценка и юридическое оформление сделок — всё под одной крышей.

Консалтинг полного цикла

Наше подразделение управления недвижимостью курирует более 490 000 кв. футов недвижимости с 98% заполняемостью для наших арендодателей.

Более 300 арендодателей доверяют нашему управлению

Почему Your Place — консалтинговая компания №1 по недвижимости в Дубае

Рынок, созданный для международных инвесторов

Market Updates & Guides

Dubai Real Estate Market Update: H1 2026 Performance

Off-Plan vs Ready Properties in Dubai: Which Should You Choose?

Why Dubai Continues to Attract Global Property Investors

Гиды по недвижимости, рыночная аналитика и новости компании от надёжного консультанта по недвижимости Дубая.

Блог Your Place

Dubai has become the world's top city for branded residences — homes developed in partnership with hospitality or luxury brands — with dozens of completed projects and dozens more in the pipeline. Branded homes in Dubai now command a substantial average price premium over unbranded equivalents, a trend that's shaping where new luxury supply is being built.

Dubai Leads the World in Branded Residences

Market-wide averages only tell part of the story — talk to our team for pricing and demand specific to the community or project you're considering.

Want the current numbers for a specific area or project?

Common Questions About the Dubai Market in 2026

Dubai's ultra-prime segment had a standout first half, with 296 recorded sales above $10 million bringing in roughly $5.1 billion — a 16% increase in deal count year-on-year. The single largest transaction of the half was a branded residence sale exceeding AED 400 million, underscoring continued demand from ultra-high-net-worth buyers at the very top of the market.

The Luxury Market Keeps Climbing

With roughly 7 in 10 transactions off-plan, payment plans continue to be the primary way most buyers are entering the market.

Steadier price growth means less pressure to rush a decision purely to beat next month's price — there's more room to compare projects properly.

If you're in the ultra-prime bracket, demand and pricing at the top of the market remain strong, particularly for branded residences.

What This Means If You're Buying in 2026

Average home values rose roughly 9% across H1 2026, a strong number, but a clear step down from the 12–22% annual gains seen in 2024–2025. Analysts now expect full-year price growth to settle into a steadier 5–8% range. A market that cools from a sprint to a sustainable pace, without prices falling, is generally the healthier outcome for buyers who plan to hold for the medium to long term rather than flip quickly.

Price Growth Is Moderating — And That's a Good Sign

Dubai opened 2026 with its highest-value sales month on record, and the momentum carried through the first half of the year. Off-plan sales continued to make up the majority of transaction volume, reflecting sustained confidence in developers' payment plans and delivery track records, alongside steady activity in the ready-property resale market.

MAG Developments

В аренду

MAG 515